Гид покупателя (Russian)

buyers guide

Кипр зарекомендовал себя как наиболее популярным местом для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

Кипр остается одним из самых популярных и привлекательных среди иностранных инвесторов с точки зрения покупки недвижимости.  Несмотря на недавний экономический спад, который Кипр испытал в результате глобального экономического спада, очень большой интерес в секторе недвижимости, проявляется особенно на российском рынке, на Ближнем Востоке и в Азии.Продолжительный спрос на недвижимость иностранцами объясняется многими факторами, в том числе относительно низкой стоимости проживания, высоким качеством образа жизни, благоприятной политики для получения постоянного места жительства путем приобретения недвижимости и то, что Кипр является одним из популярным направления выхода на пенсию.

Кроме того, уникальное гостеприимство местного населения, привлекательный климат, играющая все более важную роль безопасность (Кипр является одной из самых безопасных стран в Европе с очень низким уровнем преступности), в совокупности сказалось на уровне популярности. Спрос и рыночная активность были устойчивыми и порой скачкообразными с повышением стоимости недвижимости, но эта тенденция в настоящее время замедлилась. Качественных объектов недвижимости по-прежнему много, а местные цены на недвижимость по-прежнему значительно ниже, чем в других европейских странах.

Постоянное место жительства

Не входящих в ЕС граждане которые приобрели недвижимость на Кипре могут извлечь пользу из этого и ускорить процедуру получения постоянного вида на жительство.

Заявителю необходимо:

  • Подать заявление, прилагая к нему Свидетельство о Праве Собственности ( TITLE DEEDS- титул ) или же договор купли-продажи, заверенный в Региональном Земельном Комитете на покупку недвижимости на Кипре стоимостью не менее 300.000 евро плюс НДС и подтверждение об оплате суммы в размере от 200.000 евро.
  • Подтвердить наличие поступающего из –за границы минимального ежегодного дохода в размере 30.000 евро. За каждого иждивенца требуемая сумма увеличивается на 5.000 евро.
  • Предоставить Справку Кипрского Банка подтверждающее, что необходимая сумма в размере 30.000 евро была внесена на счет в качестве 3-хлетнего депозита. Эта денежная сумма должна быть заработана посредством деятельности за границей и быть переведена на Кипр из-за границы.
  • Предоставить Справку о несудимости, выданную властями страны происхождения заявителя.
  • Предоставить заявление утверждающее, что заявитель не будет работать и заниматься каким- либо видом хозяйственной деятельности на Кипре.
  • Заявитель обязан посещать Кипр хотябы раз в два года

Министр Внутренних Дел рассмотрит Ваше заявление и, при условии выполнения всех вышеуказанных критериев, выдаст Вам разрешение на покупку недвижимости, которое Вы получите втечение одного-двух месяцев.

С учетом этой новой процедуры и сбережения тысяч евро из-за отмены перевода платежей, сейчас лучшее время для покупки недвижимости на Кипре.

Титул собственности на недвижимость

Передача прав собственности от Продавца к Покупателю – это простая процедура, которую может осуществить покупатель лично, либо третье лицо, имеющее доверенность. Для этого необходимо обратиться в Кипрский Отдел Учета Земельных Владений.

При покупке недвижимости у компании Frixos Louka Ltd вы гарантированно получите свидетельство о праве владения вашей недвижимостью.

При выдаче Титулов (Свидетельств о праве владения недвижимостью), которая происходит через несколько лет после окончания строительства объекта, они зарегистрированы на компанию (Frixos Louka Ltd). После покупки недвижимости компания (Frixos Louka Ltd)переводит Титул объекта на имя нового владельца. После регистрации договора купли – продажи, вы на правах покупателя можете воспрепятствовать владельцу или подрядчику вносить изменения или перевести собственность на другое имя. При этом ничто не может повлиять на ваше право затребовать «реальное исполнение» условий договора, после того, как он был зарегистрирован в Отделе Учета Земельных Владений, по причине того, что вы являетесь бенефициарным владельцем.

Одноразовые гербовый сбор, взимается при покупке недвижимости на Кипре. Размер сбора зависит от договорной стоимости недвижимости и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Эта сумма выплачивается покупателем в налоговые органы.

  
#Цена покупки в Евро €Гербовый сбор в %
1 Up to 5,000 
5,001 - 170,000 0.15
Over 170,000 0.20

Внимание: Максимальный взнос 20,000 евро

Покупатель будет обязан оплатить сбор за передачу приобретенного имущества, при этом недвижимость будет зарегистрирована на его / ее имя в Земельной Палате. Плата взимается по рыночной стоимости имущества на дату приобретения. Сбор за переоформление

#Цена недвижимости в евро%
1 Up to 85,000 
85,001 - 170,000 
3 Over 170,000  8

 Для подсчета таксы, пожалуйста, нажмите here  or read more here

Ежегодные налоги на недвижимость и платежи

  • Налог на Недвижимое Имущество

Каждый зарегистрированный собственник недвижимости обязан выплачивать Immovable Property Ownership tax Налог на Недвижимое Имущество, расчет которого производится исходя из рыночной стоимости объекта на 1 января 1980 года. Данный налог необходимо оплатить не позднее 30 сентября текущего года. Налог на Недвижимое Имущество перечисляется на счет Налогового Управления Республики Кипр.

#Value of Property (as of 1/1/1980)Rate
1 up tp 40,000€  0.60% 
€40,001 - €120,000€ 0.80%
120,001 - €170,000€  0.90% 
170,001 - €300,000€  1.10% 
300,001 - €500,000€ 1.30%
500,001 - €800,000€ 1.50%
800,001 - €3,000,000€ 1.70%
Over €3,000,001€ 1.90%
  • Оплата коммунальных услуг

Собственник недвижимости обязан перечислять некоторую плату местным властям за вывоз мусора, освещение на улицах, содержание системы канализации и другие услуги. Средний размер оплаты коммунальных услуг составляет от 85 до 256 Евро, его размер зависит от площади вашей недвижимости. Плату за коммунальные услуги необходимо перечислить на счет местного муниципалитета.

  • Муниципальный Налог

Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы обязаны платить ежегодный Муниципальный Налог, расчетная стоимость которого составляет от 1% до 2% рыночной цены вашей недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года.

  • Налог на Канализационные Услуги

Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы должны платить ежегодный Налог на Использование Канализационной Системы, расчет которого происходит по курсам от 1% до 3% от рыночной цены недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года. Данный налог необходимо оплачивать ежегодно в местном Управление Канализационными Системами..

НДС, Начисляемый на недвижимость

После того, как Кипр в 2004 году вошел в состав Европейского Союза, покупка новой недвижимости облагается НДС.

Недвижимость не облагается НДС в том случае, если заявление на получение лицензии на строительство было подано раньше 1 мая 2004 года.

В том случае, если заявка на получение градостроительной лицензии была подана после 1 мая 2004 года, недвижимость облагается НДС, размер которого составляет 19% от стоимости недвижимости.

Приобретение земельных участков не облагается НДС.

  • ВАЖНО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ НДС до 5%

Сниженная ставка НДС (5%) был введен для свойств, приобретенных постоянных жителей Кипра, при условии, что имущество будет использоваться в качестве основного места жительства покупателя в течение 10 лет (минимум). Это применимо только к договорам купли-продажи, которые проводятся с 1 октября с 2011 г .. Ставка будет применяться для первых 200 м2 жилых домов общей крытой площадью до 275 м2.

Налог на доходы от капитала

Налог на доходы с капитала взимается по фиксированной ставке (20%).Объектом налогообложения являются доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, а также от продажи акций компании, которая владеет недвижимым имуществом на Кипре, и при этом незарегистрирована на общепризнанной фондовой бирже. Ставка остается неизменной для всех субъектов налогообложения - будь-то частные лица или компании. Таким образом, основополагающим фактором является местоположение недвижимости, а не резидентский статус владельца.

 Сумма в размере €17 086 от дохода по продаже любого вида имущества. Первые € 85,430 от доходов по операциям от продажи дома используется владельцем для его / ее собственного жилья.Физические лица имеют право на единоразовый налоговый вычет в течение жизни с суммы, не превышающей €85430 (при определенных условиях).

Для получения более подробной информации  press here.

  • Гражданство ЕС на Кипре - Новые сниженные критерии

Совет Министров объявил о новом порядке предоставления ЕС гражданства на Кипре не гражданам Кипра. Согласно новому порядку, заявителям необходимо инвестировать сниженную сумму в размере €2.5 миллионов, при условии, что они участвуют в Коллективной инвестиционной схеме на сумму не менее €12.5 миллионов и приобретают недвижимость на сумму не менее €500.000

В случаях приобретения недвижимости инвестором стоимостью не менее €2,5 миллиона, дополнительное требование приобрести недвижимое имущество на сумму от € 500.000 не применяется, при условии, что приобретенная недвижимость будет использоваться для постоянного проживания.
Заявителям, которые не желают участвовать в Коллективной инвестиционной схеме, предлагается сделать прямые инвестиции в экономику Кипра на сумму не менее €5 миллионов.

Благодаря новой и ускоренной процедуре, заявление обрабатывается в течение 3-6 месяцев, если все требования соблюдены.

Для более подробной информации по приобретению гражданства Кипра или для получения предложений по объектам недвижимости согласно вашим предпочтениям, заполните, пожалуйста, форму ниже и продавец консультант скоро свяжется с вами.